エクセレントシティ新丸子
神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3 | 築14年 | 35戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20162018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の96.8万/㎡から2024年は111.4万/㎡へ、8年間で15.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の138,667円から2023年には170,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1LDK
5,184万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,184万 | 4,713万 | 5,831万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目785-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.28m² ～ 51.86m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
新丸子駅
東急東横線 / 東急目黒線
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徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
川崎市立上丸子小学校
中学校
川崎市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ新丸子 | 2012 | 35戸 | 111.4万 | 4,580万 |
| リバティー新丸子 | 1991 | 10戸 | 83.0万 | 1,150万 |
| マイキャッスル新丸子 | 1984 | 15戸 | 67.0万 | 3,790万 |
| ヴィザージュ新丸子 | 1992 | 34戸 | 56.7万 | 1,480万 |
| コスモ新丸子アーバンフォルム | 2001 | 31戸 | 88.6万 | 5,880万 |
| 朝日サンライズ多摩川 | 1984 | 43戸 | 60.0万 | 980万 |
| 藤和シティホームズ新丸子駅前 | 2004 | 40戸 | 125.8万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク新丸子 | 2021 | 30戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ新丸子 | 2006 | 74戸 | 111.3万 | 6,999万 |
| ニューハイム | 2003 | - | 88.3万 | 2,050万 |
| ブライトコーポ | 1978 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 96.8万 | 89.5万 | 89.5万 | 97.1万 | 111.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 96.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額146,556円。2LDKなら月額202,833円が相場です。
1LDK
133,000〜188,000円
146,556円
2LDK
169,000〜230,000円
202,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。