小杉御殿団地
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-6〜7 | 築35年 | 321戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.6万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、12年間で76.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では63.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,400円から2018年には155,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,641万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,641万 | 4,988万 | 6,279万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
62.8万/㎡
3階以上
8件
59.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目47-6〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 321戸 |
| 専有面積 | 66.09m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 福田組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
中原小学校
中学校
宮内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小杉御殿団地 | 1991 | 321戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| テラス小杉 | 1978 | 19戸 | 41.5万 | 2,480万 |
| 小杉御殿団地４号棟 | 1991 | 45戸 | 54.8万 | 3,800万 |
| ヴェルト武蔵小杉イースト | 2005 | 16戸 | 96.9万 | 2,520万 |
| 小杉御殿団地５号棟 | 1991 | 44戸 | 89.3万 | 5,898万 |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉御殿町 | 2002 | 43戸 | 101.3万 | 7,680万 |
| ヴェルト武蔵小杉ウエスト | 2005 | 16戸 | 70.2万 | 1,780万 |
| ヴェルト武蔵小杉 | 2005 | 32戸 | 70.2万 | 1,780万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア | 2019 | 76戸 | 142.5万 | 2,850万 |
| ヒルズ武蔵小杉グランアクシス | 2002 | 36戸 | 82.3万 | 6,480万 |
| エルズ武蔵小杉 | 2003 | 17戸 | 84.2万 | 4,460万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | 52.7万 | 53.0万 | 58.2万 | 54.8万 | 86.2万 | 89.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,898万 | 89.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 86.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.77万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 4,590万 | 66.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.04万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,250円。
3LDK
127,000〜170,000円
144,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 142,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 164,000円 | 2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。