シティハウス多摩川

神奈川県川崎市中原区下沼部1949-1 | 築22年 | 137戸

推定相場

シティハウス多摩川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.7万/㎡から2025年は93.2万/㎡へ、16年間で73.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・34件）で、平均7,321万円です。4LDKが最も高く平均8,673万円、2LDKは平均7,163万円です。

2SLDK

16件

7,178万

2LDK

9件

7,163万

3LDK

34件

7,321万

4LDK

9件

8,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	7,178万	5,883万	8,462万
2LDK	9件	7,163万	5,934万	7,977万
3LDK	34件	7,321万	6,048万	8,820万
4LDK	9件	8,673万	7,039万	10,647万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.4万円で、1-3階（61.4万円）と比べて6.0万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

61.4万/㎡

31件

4-7階

67.4万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区下沼部1949-1
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	137戸
専有面積	70.47m² ～ 85.47m²
分譲会社	住友不動産エヌ・イー・シー・ファシリティーズ明豊エンタープライズ
施工会社	戸田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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向河原駅

JR南武線

徒歩4分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩13分

学区情報

小学校

下沼部小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス多摩川	2004	137戸	93.2万	6,980万
ルーブル武蔵小杉	2011	55戸	115.3万	2,350万
シティハウス小杉	1980	15戸	60.0万	2,580万
ルーブル武蔵小杉参番館	2014	55戸	-	-
グランシティ武蔵小杉	2005	26戸	61.0万	3,980万
パール小杉東	2007	24戸	-	-
向河原レジデンス	1973	18戸	36.3万	1,280万
ドム多摩川	1994	20戸	91.1万	5,990万
パーク・ノヴァ武蔵小杉	1991	67戸	52.3万	1,050万
武蔵小杉ダイヤモンドマンション	1985	20戸	84.3万	4,280万
ダイアパレス武蔵小杉２	1995	27戸	67.6万	3,480万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

43件

5,000〜7,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	58.4万	-	63.5万	64.8万	70.5万	73.4万	88.4万	93.2万
2SLDK	65.3万	-	-	-	79.4万	-	-	-
2LDK	-	-	75.4万	71.4万	-	-	-	-
4LDK	-	59.8万	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,980万	93.22万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.43万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.52万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.21万/㎡
2022年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,280万	87.05万/㎡
2022年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.03万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,680万	78.73万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.52万/㎡
2022年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	82.89万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.41万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.28万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.51万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	70㎡〜	5,470万	75.41万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.7万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.7万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,490万	61.9万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	85㎡〜	5,080万	59.44万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.78万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	58.27万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.26万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,580万	63.48万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,780万	66.26万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.41万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.03万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.76万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,580万	65万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.9万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.1万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	64.87万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.83万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,280万	73.19万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.1万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,900万	67.55万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	70.52万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.67万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	75.96万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.9万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	75.96万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.67万/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	4,280万	59.33万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.39万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	75㎡〜	4,780万	62.11万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,790万	52.53万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.71万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.03万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	69.03万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.1万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	53.29万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。