堀之内の一戸建て相場
神奈川県小田原市堀之内 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市堀之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約49件、前年比+5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,261万円。木造（2,955万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
5,261万
木造
35件
2,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,608万
100〜120㎡
27件
3,217万
120〜150㎡
4件
4,165万
150㎡以上
7件
6,131万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,559万
4〜6m
33件
3,520万
6〜8m
6件
2,383万
8m以上
3件
6,519万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
3,576万円
取引実績
49件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
17万
'08'10'12'14'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
6件
２ＬＤＫ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
155㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
堀之内は小田原市内37地区中7位（上位81%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の中里とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）