浜町のマンション相場
神奈川県小田原市浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県小田原市浜町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.5万円（成約47件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.5万円に対し、築45年は11.0万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
26.5万/㎡
築10年
7件
26.6万/㎡
築15年
8件
24.4万/㎡
築20年
11件
31.5万/㎡
築25年
9件
15.8万/㎡
築30年
3件
17.2万/㎡
築45年
2件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,512円。
４ＬＤＫ
3件
2,397円
２ＬＤＫ
12件
2,244円
３ＬＤＫ
26件
1,512円
平均㎡単価
27.5
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,079
取引実績
47件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2025年は㎡36.3万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
35
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,774
26件
２ＬＤＫ
2,496
12件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＫ
590
1件
３ＤＫ
780
1件
２ＤＫ
1,200
1件
オープンフロア
1,500
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
7,000円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第4四半期
900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
590円
70㎡〜
・３ＬＫ
8.4
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第2四半期
780円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6
2023年第2四半期
7,100円
築改装済み年・
145㎡〜
49.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（7棟）
グランシャトレ小田原
築22年
| 13階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アエリア小田原浜町
築27年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エムズ小田原
築29年
| 11階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ＮＩＣアーバンハイム小田原浜町
築37年
| 7階建
| 26戸
1,140万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買11件
オープンレジデンシア小田原マーレ
売買0件
アエリア小田原浜町
売買0件
オープンレジデンシア小田原マーレ
築2年
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
浜町は小田原市内18地区中9位（上位50%）。
単価27.5。
1つ上の国府津とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市浜町４丁目９８番１ | 12.8/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 小田原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。