サンクレイドル小田原

神奈川県小田原市栄町3丁目17-5 | 築11年 | 43戸

推定相場

サンクレイドル小田原

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2025年は61.8万/㎡へ、10年間で55.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

201520162017201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の159,000円から2023年には183,000円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.1万円/㎡

レンジ

33.1〜55.2万円/㎡

市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.306

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 74件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・7件）で、平均4,482万円です。4LDKが最も高く平均4,482万円、1SLDKは平均3,481万円です。

1SLDK

3件

3,481万

2SLDK

7件

3,638万

3LDK

5件

3,952万

4LDK

7件

4,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	3,481万	2,777万	3,990万
2SLDK	7件	3,638万	2,777万	4,650万
3LDK	5件	3,952万	2,774万	4,795万
4LDK	7件	4,482万	3,496万	5,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（50.0万円）と比べて3.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

8件

4-7階

54.1万/㎡

6件

8階以上

53.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市栄町3丁目17-5
築年月	2015年10月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	62.00m² ～ 80.38m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	上滝
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

緑町駅

伊豆箱根鉄道大雄山線

徒歩2分

🚉

小田原駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

新玉小学校

中学校

小田原市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル小田原	2015	43戸	66.1万	4,650万
リナージュ小田原栄町	2023	37戸	77.8万	5,980万
栄町マンション	1971	22戸	20.1万	600万
コンフィール小田原栄町	2020	32戸	74.0万	4,780万
小田原セントラルハイツ	1977	117戸	32.0万	1,880万
小田原セントラルハイツ２号棟	1977	117戸	26.9万	1,580万
小田原セントラルハイツ１号棟	1977	120戸	32.0万	1,880万
ロッキーホーム扇町	1986	16戸	10.6万	290万
アルファステイツ小田原	2026	57戸	-	-
ポレスター小田原	2003	61戸	47.8万	3,480万
小田原グリーンハイツ	1982	54戸	16.7万	1,080万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1SLDK	-	41.2万	-	-	-	-	55.2万	56.7万
2SLDK	-	46.2万	-	50.3万	48.7万	-	-	64.3万
3LDK	39.7万	-	-	-	-	59.3万	60.7万	-
4LDK	-	45.4万	52.8万	44.5万	-	52.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,990万	56.72万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,090万	62.5万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,650万	66.1万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.87万/㎡
2024年4月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	3,880万	55.16万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.01万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.81万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.76万/㎡
2023年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.01万/㎡
2019年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,290万	48.7万/㎡
2018年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,400万	50.32万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.54万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.01万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.5万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,180万	52.01万/㎡
2016年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	48.05万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,648万	45.39万/㎡
2016年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,898万	44.28万/㎡
2016年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,898万	41.2万/㎡
2016年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,250万	46.2万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	39.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額164,500円。4LDKなら月額164,500円が相場です。

3LDK

175,000円

159,000〜188,000円

4LDK

164,500円

159,000〜170,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	178,000円	2,634円/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,782円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,115円/㎡
2019年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,115円/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,978円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,429円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	159,000円	1,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。