小田原グリーンハイツ
神奈川県小田原市中町1丁目10-8 | 築44年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（26.3万円）より36.7%低く、小田原市全体の平均（34.3万円）より51.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で26.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,000円から2020年には65,000円へ、33.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,008万円です。2LDKが最も高く平均1,132万円、3LDKは平均1,008万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
1,132万 |
815万 |
1,320万 |
| 3LDK |
7件 |
1,008万 |
726万 |
1,783万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市中町1丁目10-8 |
|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.44m² ～ 70.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本中央地所 |
|---|
| 施工会社 | 株木建設 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
13.2万 |
- |
- |
- |
9.3万 |
20.9万 |
15.2万 |
16.7万 |
| 2LDK |
- |
21.6万 |
17.5万 |
- |
- |
- |
21.5万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
16.69万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.15万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,320万 |
20.84万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,230万 |
22.23万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.15万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
590万 |
11.7万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
20.93万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.33万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
600万 |
9.33万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
830万 |
15万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
850万 |
15.14万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
19.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.59万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
850万 |
13.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額65,429円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年11月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,259円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,125円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,343円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,084円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,174円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
89,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
97,000円 |
1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。