岡田の一戸建て相場

Name: 岡田の一戸建て相場データ（厚木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県厚木市岡田 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県厚木市岡田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約119件、前年比-13.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡田の一戸建て

108件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,084万円

うち土地分

7,611万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,034万円。木造（3,747万円）との差は435%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,034万

4件

鉄骨造

18,363万

27件

軽量鉄骨造

8,363万

9件

木造

3,747万

72件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,328万

17件

80〜100㎡

3,587万

27件

100〜120㎡

4,473万

38件

120〜150㎡

5,646万

4件

150㎡以上

15,753万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,393万

51件

6〜8m

10,994万

33件

8m以上

13,567万

23件

岡田 24.6万/㎡厚木市内 8位/42地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▼13.2%

平均価格

6,345万円

取引実績

119件

平均面積

337㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

22万

29万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,887万円

15件

３ＬＤＫ

2,933万円

3件

５ＬＤＫ

1,800万円

2件

４ＤＫ

1,215万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

1件

５ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700万円 150㎡〜・５ＤＫ 11.3万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 245㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 350㎡〜 19.4万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 120㎡〜 16.7万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.2万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（厚木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,503	-
2017	225,654	-
2019	224,378	-445
2021	223,451	+857
2023	223,940	+942
2024	223,424	+429

所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%

厚木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

厚木市の一戸建てマップ

厚木市内のエリアランキング

岡田は厚木市内42地区中8位（上位81%）。単価24.6万/㎡。 1つ上の緑ヶ丘とは1%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 旭町

36.4万

+48%

2 水引

34.1万

+38%

3 寿町

32.1万

+30%

4 妻田南

26.7万

+9%

5 妻田東

25.2万

+2%

6 恩名

25.1万

+2%

7 緑ヶ丘

25.0万

+1%

8 岡田 ◀

24.6万

―

9 三田南

24.0万

-3%

10 妻田西

24.0万

-3%

11 戸室

23.8万

-4%

12 林

23.6万

-4%

13 愛甲

21.8万

-12%

14 温水西

21.7万

-12%

中価格帯（15〜28位）

15 長谷

21.6万

-12%

28 関口

16.4万

-34%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 山際

16.4万

-34%

42 森の里

12.0万

-51%

他 12 地区

最寄り駅の相場

岡田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
厚木市岡田字辻３０３１番	19.3万/㎡	+5.5%	店舗	本厚木 2200m
厚木市岡田４丁目１４２６番３外	13.4万/㎡	+2.3%	住宅	本厚木 1700m
厚木市岡田５丁目４６番３	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	本厚木 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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