愛甲の一戸建て相場

Name: 愛甲の一戸建て相場データ（厚木市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県厚木市愛甲 | 73件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県厚木市愛甲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約73件、前年比+42.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

愛甲の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,478万円

うち土地分

3,005万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,075万円。木造（3,352万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,075万

5件

軽量鉄骨造

5,201万

7件

木造

3,352万

58件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,951万

10件

80〜100㎡

3,210万

18件

100〜120㎡

4,236万

26件

120〜150㎡

3,381万

5件

150㎡以上

8,422万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大200%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,282万

10件

4〜6m

3,955万

54件

6〜8m

3,046万

3件

8m以上

9,148万

6件

愛甲 21.8万/㎡厚木市内 13位/42地区

平均㎡単価

21.8万/㎡

前年比 ▲42.8%

平均価格

3,227万円

取引実績

73件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

17万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,100万円

3件

３ＬＤＫ

3,150万円

2件

４ＤＫ

1,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 100㎡〜 27.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 44.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 110㎡〜・４ＤＫ 14.5万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 29.1万/㎡

2024年第2四半期 2,900万円 170㎡〜 17.1万/㎡

2023年第2四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2022年第1四半期 2,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 17.9万/㎡

2022年第1四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（厚木市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+797人/年

🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	225,503	-
2017	225,654	-
2019	224,378	-445
2021	223,451	+857
2023	223,940	+942
2024	223,424	+429

所得: 平均390万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 12.5%（2018年: 14% → 改善）

将来人口: 2035年-5.8%、2050年-15.3%

厚木市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

厚木市の一戸建てマップ

厚木市内のエリアランキング

愛甲は厚木市内42地区中13位（上位69%）。単価21.8万/㎡。 1つ上の林とは9%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 旭町

36.4万

+67%

2 水引

34.1万

+57%

3 寿町

32.1万

+48%

4 妻田南

26.7万

+23%

5 妻田東

25.2万

+16%

6 恩名

25.1万

+16%

7 緑ヶ丘

25.0万

+15%

8 岡田

24.6万

+13%

9 三田南

24.0万

+10%

10 妻田西

24.0万

+10%

11 戸室

23.8万

+9%

12 林

23.6万

+9%

13 愛甲 ◀

21.8万

―

14 温水西

21.7万

+0%

中価格帯（15〜28位）

15 長谷

21.6万

-1%

28 関口

16.4万

-25%

他 12 地区

お手頃帯（29〜42位）

29 山際

16.4万

-25%

42 森の里

12.0万

-45%

他 12 地区

最寄り駅の相場

愛甲周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
厚木市愛甲１丁目４９４番５外	16.8万/㎡	+4.3%	住宅	愛甲石田 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

愛甲の他の不動産相場