三ノ宮の土地相場
神奈川県伊勢原市三ノ宮 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が224,489円高くなります。
4m未満
19件
23万/坪
4〜6m
31件
46万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
15件
49万/坪
長方形
7件
36万/坪
ほぼ台形
8件
36万/坪
ほぼ整形
8件
32万/坪
不整形
22件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+167%のプレミアムがあります。
南
5件
81万/坪
西
3件
42万/坪
北西
12件
41万/坪
北
6件
30万/坪
東
10件
29万/坪
南西
8件
28万/坪
北東
7件
28万/坪
南東
11件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,822
取引実績
62件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪17万円へ、16年間で39.1%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
2022年第3四半期
510円
41坪〜（135㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第2四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2021年第2四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2019年第2四半期
220円
12坪〜（40㎡〜）
18.2/坪
2018年第3四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2018年第2四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2016年第4四半期
4,000円
175坪〜（580㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢原市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+461人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 99,539 | - |
| 2016 | 100,187 | - |
| 2018 | 100,777 | +323 |
| 2020 | 100,213 | -87 |
| 2022 | 99,910 | +538 |
| 2023 | 100,156 | +694 |
所得: 平均361万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 7%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢原市の土地マップ
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三ノ宮は伊勢原市内29地区中26位（上位10%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の下谷とは11%の差。