鴨池ハイム３号棟

鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-3 | 築47年 | 36戸

推定相場

鴨池ハイム３号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.6万/㎡から2023年は16.9万/㎡へ、7年間で15.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.4万円/㎡

レンジ

23.5〜39.2万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の65%・34件）で、平均1,271万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,805万円、３ＬＫは平均1,144万円です。

３ＬＤＫ

34件

1,271万

２ＬＤＫ

6件

1,384万

３ＬＫ

3件

1,144万

４ＬＤＫ

4件

1,805万

3LDK

5件

1,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	34件	1,271万	700万	2,000万
２ＬＤＫ	6件	1,384万	809万	1,696万
３ＬＫ	3件	1,144万	966万	1,400万
４ＬＤＫ	4件	1,805万	1,615万	2,120万
3LDK	5件	1,283万	1,159万	1,512万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-3
築年月	1979年10月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	36戸
専有面積	72.56m² ～ 91.00m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南鹿児島駅前駅

鹿児島市電１系統

徒歩23分

学区情報

小学校

鹿児島市立鴨池小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鴨池ハイム３号棟	1979	36戸	16.0万	1,180万
鴨池ハイム4号棟	1979	71戸	13.7万	990万
鴨池ハイム５号棟	1977	32戸	13.3万	940万
鴨池ハイム2号棟	1977	71戸	29.8万	2,080万
鴨池ハイム６号棟	1977	324戸	22.3万	1,480万
鴨池シーサイドマンション２号棟	1984	56戸	17.9万	1,630万
小田急サンシティ鴨池	1987	166戸	18.9万	2,100万
鴨池シーサイドマンション３号棟	1984	56戸	16.5万	1,480万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３１４号棟	1984	20戸	11.8万	950万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３	1982	30戸	10.2万	899万
鴨池ニュータウンサンハイツ第３２号棟	1982	30戸	8.3万	790万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2023
3LDK	14.6万	12.5万	15.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.98万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.9万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,450万	19.91万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	13.01万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	900万	11.94万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。