Ｆステージ鴨池
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 | 築25年 | 41戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.1万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216
補正係数 ×1.216
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,718万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,328万円、３ＬＤＫは平均2,718万円です。
４ＬＤＫ
3,328万
4件
３ＬＤＫ
2,718万
9件
3LDK
2,763万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,328万 | 2,700万 | 4,060万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,718万 | 1,938万 | 3,958万 |
| 3LDK | 3件 | 2,763万 | 2,480万 | 2,908万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
鴨池駅
鹿児島市電１系統
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徒歩3分
中郡駅
JR米坂線 / 鹿児島市電２系統
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徒歩4分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 41.8万 | 34.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
2SLDK
90,000〜100,000円
93,333円
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。