Ｆステージ鴨池
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 | 築25年 | 41戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には95,000円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
33.2〜45.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.297
補正係数 ×1.297
代表面積 71.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・9件）で、平均2,764万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,373万円、３ＬＤＫは平均2,764万円です。
４ＬＤＫ
3,373万
4件
３ＬＤＫ
2,764万
9件
3LDK
2,795万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,373万 | 2,700万 | 4,129万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,764万 | 1,971万 | 4,025万 |
| 3LDK | 3件 | 2,795万 | 2,480万 | 2,957万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
鴨池駅
鹿児島市電１系統
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徒歩3分
中郡駅
JR米坂線 / 鹿児島市電２系統
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徒歩4分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| D'クラディア鴨池ノーブルガーデン | 2007 | - | - | - |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| カルチェコート鴨池 | 1999 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 71.3㎡ | 36.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 41.8万 | 34.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.59万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額100,000円が相場です。
2SLDK
90,000〜100,000円
93,333円
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。