アルファステイツ鴨池
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38.5万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、10年間で15.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の64%・9件）で、平均3,779万円です。3SLDKが最も高く平均3,779万円、2LDKは平均2,996万円です。
2LDK
2,996万
2件
3SLDK
3,779万
9件
3LDK
3,418万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,996万 | 2,520万 | 3,472万 |
| 3SLDK | 9件 | 3,779万 | 3,200万 | 4,071万 |
| 3LDK | 3件 | 3,418万 | 3,055万 | 3,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.9万円で、4-7階（42.3万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
6件
42.3万/㎡
8階以上
8件
42.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目55-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年4月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩6分
中郡駅
JR米坂線 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 48.0万 | 43.3万 | 44.5万 |
| 2LDK | 38.5万 | - | - | 40.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 44.0万 | 37.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,850万 | 44.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額127,500円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
2LDK
115,000〜120,000円
117,500円
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。