トーカンマンション鴨池

鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18 | 築28年 | 72戸

推定相場

トーカンマンション鴨池

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.5万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、13年間で6.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2021年には122,500円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.1万円/㎡

レンジ

30.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.216

代表面積 77.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,923万円です。4LDKが最も高く平均3,310万円、3LDKは平均2,923万円です。

3LDK

8件

2,923万

4LDK

6件

3,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,923万	2,480万	3,612万
4LDK	6件	3,310万	2,692万	3,836万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.0万円で、4-7階（31.4万円）と比べて0.6万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.4万/㎡

11件

8階以上

32万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目59-18
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	72戸
専有面積	57.92m² ～ 91.40m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	五洋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

郡元駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩2分

学区情報

小学校

鹿児島市立中郡小学校

中学校

鹿児島市立鴨池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション鴨池	1998	72戸	33.7万	2,480万
アルファステイツ鴨池	2012	39戸	44.0万	3,850万
朝日プラザ鴨池	1989	32戸	25.0万	1,800万
Ｆステージ鴨池	2001	41戸	34.6万	2,480万
ラカーサグランデ附属小前	2021	29戸	56.3万	3,380万
クレアホームズ鴨池一丁目	2021	21戸	53.5万	3,790万
鴨池ビル	1972	56戸	10.3万	580万
シャトー鴨池	1978	25戸	13.4万	330万
トーカンマンション鴨池通り	1999	45戸	35.6万	2,380万
エフステージ附属小前	2002	21戸	34.7万	2,880万
エムディア附属中前	2016	37戸	48.7万	4,050万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2022	2025	2026
3LDK	27.8万	-	29.2万	-	-	-	40.5万	33.7万
4LDK	33.4万	26.3万	28.0万	-	29.6万	-	40.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.51万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	3,400万	40.31万/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,930万	31.82万/㎡
2020年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,500万	29.64万/㎡
2017年4月	9〜10階	ー	80㎡〜	2,450万	29.05万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2016年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.08万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.72万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.99万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2015年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,150万	26.26万/㎡
2013年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.78万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,670万	32.99万/㎡
2013年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,740万	33.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の60%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

110,000円

100,000〜120,000円

4LDK

123,000円

105,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	145,000円	1,813円/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,403円/㎡
2019年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2016年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	105,000円	1,235円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,543円/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,293円/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,505円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2015年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,401円/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。