朝日プラザ鴨池
鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目56-16 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2022年は23.6万/㎡へ、8年間で7.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.920
補正係数 ×0.920
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,951万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,951万 | 1,508万 | 2,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.2万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
4件
21.1万/㎡
4-7階
8件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目56-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年9月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.61m² ～ 81.25m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 松村組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立中郡小学校
中学校
鹿児島市立鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 24.7万 | 22.6万 | 21.4万 | 25.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.96万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.42万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,386円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。