ダイアパレス高麗本通り

鹿児島県鹿児島市高麗町10-9 | 築24年 | 85戸

推定相場

ダイアパレス高麗本通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31万/㎡から2025年は38万/㎡へ、12年間で22.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には129,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

30.0〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 72.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,023万円です。4LDKが最も高く平均3,621万円、3LDKは平均3,023万円です。

3LDK

22件

3,023万

4LDK

6件

3,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,023万	2,472万	4,121万
4LDK	6件	3,621万	2,898万	4,248万

階数別の㎡単価

1-3階

37.8万/㎡

11件

4-7階

36万/㎡

10件

8階以上

37.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市高麗町10-9
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	85戸
専有面積	67.11m² ～ 90.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西海建設前田建設工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武之橋駅

鹿児島市電１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立荒田小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス高麗本通り	2002	85戸	35.3万	2,990万
Ｒ＆Ｒ高麗町壱番館	2011	39戸	49.5万	3,780万
トーカンマンション高麗町	1983	43戸	23.6万	1,250万
エイルヴィラグランシス高麗町	2000	52戸	42.7万	3,150万
朝日プラザ高麗町	1993	63戸	13.7万	250万
クレヴィータ高麗橋	2003	37戸	37.1万	3,600万
レーベン上之園 RECHESSE	2022	27戸	73.2万	4,980万
アスティーナ高麗	2001	18戸	31.7万	2,380万
朝日プラザ上之園	1991	36戸	11.4万	200万
甲南ロイヤルハイツ	1978	38戸	29.9万	1,680万
トーカンマンションナポリ通り	1986	32戸	34.4万	1,850万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	30.8万	32.9万	36.5万	-	36.8万	42.9万	39.5万	38.4万
4LDK	-	-	-	42.3万	-	-	35.3万	35.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.25万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,740万	36.28万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.69万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.91万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.58万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2025年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.33万/㎡
2024年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,990万	35.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.4万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,550万	36.07万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.13万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.4万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.39万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.08万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.67万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.77万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,500万	41.36万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,780万	44.67万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,450万	40.77万/㎡
2017年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.45万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.98万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.89万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.84万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.83万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.84万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,250万	32.43万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.89万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,700万	30万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

120,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,536円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,907円/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,647円/㎡
2022年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,784円/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,824円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,697円/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,784円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,907円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,784円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。