エムディア附属中前
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-3 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.3万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均3,903万円です。3LDKが最も高く平均3,903万円、３ＬＤＫは平均3,483万円です。
３ＬＤＫ
3,483万
3件
3LDK
3,903万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,483万 | 3,371万 | 3,708万 |
| 3LDK | 4件 | 3,903万 | 3,708万 | 4,146万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.7万/㎡
4-7階
3件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年1月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | エムズ |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
中郡小学校
中学校
鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| トーカンマンション鴨池 | 1998 | 72戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| 朝日プラザ鴨池 | 1989 | 32戸 | 25.0万 | 1,800万 |
| アルファステイツ鴨池 | 2012 | 39戸 | 44.0万 | 3,850万 |
| Ｆステージ鴨池 | 2001 | 41戸 | 34.6万 | 2,480万 |
| クレアホームズ鴨池一丁目 | 2021 | 21戸 | 53.5万 | 3,790万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 45.6万 | 45.6万 | 48.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 48.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。