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ビッグバーンズマンション谷山

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-2 | 築37年 | 113戸

推定相場
ビッグバーンズマンション谷山
最新データ
2026年3月
売買137件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（30.5万円）より64.4%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より65.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で34.4%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,125円から2026年には27,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.447
代表面積 21.74㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の99%・134件）で、平均273万円です。STUDIOが最も高く平均293万円、1Rは平均273万円です。
STUDIO
2件
293万
1R
134件
273万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 293万 279万 306万
1R 134件 273万 146万 490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-2階（10.6万円）と比べて0.4万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10.6万/㎡
47件
3階以上
11万/㎡
90件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-2
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数113戸
専有面積19.23m² ～ 29.40m²
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
徒歩10分

学区情報

小学校
鹿児島市立谷山小学校
中学校
鹿児島市立谷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ビッグバーンズマンション谷山 1989 113戸 10.9万 210万
アルファスマート谷山緑地弐番館 2024 87戸 44.9万 3,180万
アルファスマート谷山緑地 2023 99戸 44.9万 3,180万
サーパス谷山中央 2003 45戸 33.0万 2,980万
トーカンマンション小松原 1994 100戸 26.8万 1,850万
シャイニー谷山中央 2018 47戸 43.2万 3,380万
サーフサイドコート 1990 40戸 14.3万 830万
アルファスマート谷山緑地壱番館 2023 99戸 45.7万 3,580万
こまつばらハイツ 1979 29戸 11.6万 580万
ＪＧＭヴェルデ谷山中央 2003 34戸 28.8万 2,190万
サーパス小松原 1999 66戸 34.9万 2,550万

売買データ分析（137件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 10.6万 11.2万 10.2万 9.7万 9.9万 11.6万 11.9万 10.2万
STUDIO 11.9万 - - - - - - -
全 137 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 210万 10.87万/㎡
2026年3月 高層 1R 20㎡〜 208万 9.19万/㎡
2026年3月 高層 1R 20㎡〜 220万 9.5万/㎡
2026年3月 高層 1R 20㎡〜 230万 10.16万/㎡
2026年2月 高層 1R 20㎡〜 230万 9.93万/㎡
2026年2月 高層 1R 20㎡〜 240万 10.6万/㎡
2026年2月 高層 1R 20㎡〜 220万 9.72万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 230万 10.16万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 250万 11.05万/㎡
2026年1月 高層 1R 20㎡〜 245万 10.57万/㎡
2025年8月 低層 1R 20㎡〜 280万 12.37万/㎡
2025年6月 高層 1R 20㎡〜 260万 11.49万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 245万 10.83万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 270万 11.93万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 260万 11.22万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 260万 11.49万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 288万 12.73万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 210万 10.87万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 280万 12.37万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 299万 13.21万/㎡
2025年12月 高層 1R 20㎡〜 280万 12.08万/㎡
2024年8月 低層 1R 20㎡〜 170万 7.51万/㎡
2024年7月 高層 1R 20㎡〜 260万 11.49万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 290万 14.25万/㎡
2024年3月 中層 1R 20㎡〜 350万 17.2万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 180万 9.32万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 198万 10.25万/㎡
2024年11月 中層 1R 15㎡〜 210万 10.87万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 230万 11.91万/㎡
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 170万 7.51万/㎡
2023年8月 中層 1R 20㎡〜 200万 8.84万/㎡
2023年8月 低層 1R 25㎡〜 200万 7.33万/㎡
2023年8月 低層 1R 25㎡〜 215万 7.88万/㎡
2023年8月 低層 1R 25㎡〜 220万 8.07万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 240万 10.6万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 298万 13.17万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 240万 10.36万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 240万 8.8万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 250万 9.16万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 260万 9.53万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 220万 11.45万/㎡
2023年6月 中層 1R 20㎡〜 240万 10.6万/㎡
2023年6月 低層 1R 25㎡〜 189万 6.93万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 210万 10.93万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 215万 11.19万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 220万 11.45万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 225万 11.71万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 235万 12.23万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 250万 13.01万/㎡
2023年4月 低層 1R 20㎡〜 180万 8.85万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の81%）で、平均月額28,712円。1Kなら月額28,167円が相場です。
ワンルーム
28,712円
22,000〜35,000円
1R
29,816円
25,000〜37,000円
1K
28,167円
25,000〜30,000円
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,286円/㎡
2026年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,398円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,242円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,192円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,237円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,454円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 1,768円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,508円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,286円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2025年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,524円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,242円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,192円/㎡
2025年6月 高層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,237円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 26,000円 1,346円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,281円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,560円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,454円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 29,000円 1,039円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,454円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 27,000円 1,192円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,333円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,429円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,235円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 28,000円 1,273円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,364円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 24,000円 1,242円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。