アルファスマート谷山緑地

鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-36、55 | 築3年 | 99戸

推定相場

アルファスマート谷山緑地

売買㎡単価の推移

50万40万

20252026

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.5万円/㎡

レンジ

40.1〜66.9万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.706

代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・3件）で、平均3,250万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、２ＬＤＫは平均2,908万円です。

２ＬＤＫ

2件

2,908万

2LDK

3件

3,250万

3LDK

2件

3,315万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	2,908万	2,908万	2,908万
2LDK	3件	3,250万	2,790万	3,580万
3LDK	2件	3,315万	3,180万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて2.4万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

2件

4-7階

47.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市谷山中央2丁目702-36、55
築年月	2023年4月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	99戸
専有面積	62.35m² ～ 78.34m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	飛島建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

二号用地入口バス停駅

徒歩6分

🚉

谷山駅

JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統

徒歩11分

学区情報

小学校

鹿児島市小学校・中学校学区

中学校

鹿児島市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファスマート谷山緑地	2023	99戸	44.9万	3,180万
アルファスマート谷山緑地弐番館	2024	87戸	44.9万	3,180万
サーパス谷山中央	2003	45戸	33.0万	2,980万
ビッグバーンズマンション谷山	1989	113戸	10.9万	210万
シャイニー谷山中央	2018	47戸	43.2万	3,380万
トーカンマンション小松原	1994	100戸	26.8万	1,850万
サーフサイドコート	1990	40戸	14.3万	830万
アルファスマート谷山緑地壱番館	2023	99戸	45.7万	3,580万
こまつばらハイツ	1979	29戸	11.6万	580万
ＪＧＭヴェルデ谷山中央	2003	34戸	28.8万	2,190万
サーパス小松原	1999	66戸	34.9万	2,550万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.92万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.73万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	3,380万	47.75万/㎡
2025年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,790万	44.75万/㎡
2025年11月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	3,580万	45.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。