ライオンズマンション西田
鹿児島県鹿児島市西田3丁目30-20 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で15.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2018年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.8万円/㎡
レンジ
20.1〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.853
補正係数 ×0.853
代表面積 75.26㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均2,247万円です。3SLDKが最も高く平均3,725万円、2LDKは平均1,424万円です。
2LDK
1,424万
2件
3LDK
2,100万
4件
3SLDK
3,725万
2件
4LDK
2,247万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,424万 | 1,330万 | 1,517万 |
| 3LDK | 4件 | 2,100万 | 1,486万 | 2,634万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,725万 | 3,618万 | 3,831万 |
| 4LDK | 4件 | 2,247万 | 1,793万 | 2,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（22.5万円）と比べて4.2万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
2件
22.5万/㎡
4-7階
10件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西田3丁目30-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 59.13m² ～ 87.48m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 20.6万 | - | 22.5万 |
| 4LDK | - | 30.6万 | - | - | - | 24.0万 | - |
| 3LDK | 19.5万 | 26.3万 | 26.3万 | 22.4万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 35.9万 | 35.9万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,000円。
3LDK
85,000〜120,000円
106,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。