ガーデンサイト桜島
鹿児島県鹿児島市西坂元町7-35 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、6年間で47.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 84.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,872万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、4LDKは平均1,750万円です。
３ＬＤＫ
1,791万
2件
3LDK
1,872万
7件
4LDK
1,750万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,791万 | 1,580万 | 2,002万 |
| 3LDK | 7件 | 1,872万 | 1,517万 | 2,337万 |
| 4LDK | 5件 | 1,750万 | 1,551万 | 1,982万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西坂元町7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年1月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 87.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西坂元町バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
鹿児島市立坂元台小学校
中学校
鹿児島市立坂元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンサイト桜島 | 2001 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ニューライフガーデン西坂元 | 1997 | 30戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コンドリックス下竜尾 | 1991 | 12戸 | 19.5万 | 2,180万 |
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
| グランドパレスかんまちタワーレジデンス | 2024 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | - | 17.5万 | - | 20.0万 | 25.8万 |
| 4LDK | - | 17.5万 | - | 16.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。