ガーデンサイト桜島
鹿児島県鹿児島市西坂元町7-35 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.5万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、6年間で47.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
30.0〜40.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 84.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,904万円です。3LDKが最も高く平均1,904万円、4LDKは平均1,780万円です。
３ＬＤＫ
1,822万
2件
3LDK
1,904万
7件
4LDK
1,780万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,822万 | 1,607万 | 2,036万 |
| 3LDK | 7件 | 1,904万 | 1,543万 | 2,377万 |
| 4LDK | 5件 | 1,780万 | 1,577万 | 2,016万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市西坂元町7-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 87.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西坂元町バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台)
学区情報
小学校
鹿児島市立坂元台小学校
中学校
鹿児島市立坂元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンサイト桜島 | 2001 | 24戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| ニューライフガーデン西坂元 | 1997 | 30戸 | 23.2万 | 1,780万 |
| コンドリックス下竜尾 | 1991 | 12戸 | 19.5万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ南洲 | 1973 | - | - | - |
| レジオン長田町 | 2005 | 47戸 | 26.6万 | 2,400万 |
| パセオ城山 | 1990 | 48戸 | - | - |
| ユニオンコーポ下竜尾 | 1974 | 36戸 | 6.5万 | 318万 |
| 長田ハイツ | 1977 | 22戸 | 3.4万 | 100万 |
| サーパス城山一番館 | 2004 | 70戸 | 29.5万 | 2,450万 |
| ニューライフガーデン長田 | 1996 | 32戸 | 32.3万 | 2,570万 |
| シティコア城山 | 1993 | 19戸 | 28.8万 | 1,690万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.5万 | - | 17.5万 | - | 20.0万 | 25.8万 |
| 4LDK | - | 17.5万 | - | 16.4万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.53万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。