ジェネラス薬師
鹿児島県鹿児島市薬師2丁目3-20 | 築26年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、9年間で10.3%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万12万10万
20132017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2022年には100,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・6件）で、平均4,602万円です。4LDKが最も高く平均4,602万円、3LDKは平均3,098万円です。
3LDK
3,098万
3件
4LDK
4,602万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,098万 | 2,898万 | 3,271万 |
| 4LDK | 6件 | 4,602万 | 3,877万 | 5,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて2.0万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
5件
36万/㎡
4-7階
4件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市薬師2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.47m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン 佐伯産商 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス薬師 | 2000 | 64戸 | 35.6万 | 2,150万 |
| トーカンマンション鶴丸高校前 | 1988 | 97戸 | 44.7万 | 2,590万 |
| メゾンド城西 | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 190万 |
| Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク | 2005 | 29戸 | 40.3万 | 3,280万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| R＆R城西壱番館 | 2014 | 27戸 | 47.2万 | 4,480万 |
| グランフォーレ西田エムディア | 2018 | 45戸 | 50.3万 | 4,100万 |
| ダイアパレス新照院 | 1990 | 76戸 | 17.1万 | 600万 |
| ル・サンク中央駅前 | 2009 | 73戸 | 46.1万 | 4,550万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.2万 | 35.7万 | - | 41.2万 | - |
| 4LDK | 39.7万 | 35.6万 | 36.1万 | - | 37.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,450万 | 37.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,350万 | 36.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 33.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 130,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。