ラ・カーサ下荒田（築13年・㎡単価42.4万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

32.1〜53.5万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.419

代表面積 80.67㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 550件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

３ＬＤＫ

3件

3,265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	3件	3,265万	3,154万	3,321万

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田2丁目34-12
築年月	2013-10（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	73.59m² ～ 80.67m²
分譲会社	竹添不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	南日本総合サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩9分

学区情報

小学校

八幡小学校

中学校

天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・カーサ下荒田	2013	22戸	40.7万	3,280万
ダイアパレス下荒田	1994	23戸	24.5万	1,750万
エムディア下荒田ファミリオ	2018	30戸	46.0万	3,480万
幸栄ビル	1974	6戸	5.8万	235万
プランドール5	2009	-	592.9万	15,800万
トーカンマンションみずほ通り	1989	47戸	34.8万	1,400万
ル・サンク天保山	2002	27戸	28.6万	2,080万
レジオン下荒田ビュープレイス	2019	57戸	-	-
トーカンマンションみずほ通り第２	1989	47戸	-	-
ファーネスト下荒田ヴァリス	2019	57戸	55.1万	3,990万
クレアセトル下荒田	2002	41戸	34.1万	2,800万

鹿児島市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.9万円	1,611円	6,960
1DK/1LDK	5.8万円	1,592円	2,560
2K/2DK	4.6万円	1,173円	1,745
2LDK	6.5万円	1,190円	1,453
3LDK+	6.3万円	1,053円	1,325

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。