ESマンション
鹿児島県鹿児島市紫原5丁目40-20 | 築43年 | 12戸
賃料の推移
3万2万1万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の19,200円から2023年には20,400円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは0.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.6〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 15.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原5丁目40-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
紫原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩28分
宇宿一丁目駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ESマンション | 1983 | 12戸 | 185.5万 | 2,950万 |
| ヴェルデクス紫原 | 1991 | 28戸 | 19.8万 | 1,980万 |
| シャイニー紫原 | 2015 | 55戸 | 38.0万 | 2,990万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| サーパス紫原２ | 2003 | 24戸 | 37.5万 | 3,180万 |
| サーパスシティ紫原三丁目 | 2008 | 134戸 | 44.4万 | 3,180万 |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| オーヴィジョン紫原 | 2009 | 41戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン紫原２ | 2010 | 25戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ホワイトハイツ田上 | 1984 | 35戸 | 11.7万 | 730万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 2,950万 | 185.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額19,969円。
1K
18,000〜22,000円
19,969円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 18,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,245円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 19,800円 | 1,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。