アルファステイツ照国２
鹿児島県鹿児島市照国町8-4 | 築10年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の40.7万/㎡から2025年は38.9万/㎡へ、5年間で4.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,333〜149,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
45.1〜67.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.796
補正係数 ×1.796
代表面積 74.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均3,041万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,774万円、3LDKは平均3,041万円です。
３ＬＤＫ
4,774万
6件
２ＬＤＫ
3,729万
5件
3LDK
3,041万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 4,774万 | 3,123万 | 7,875万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,729万 | 3,259万 | 4,656万 |
| 3LDK | 8件 | 3,041万 | 2,404万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.5万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
39.5万/㎡
4-7階
3件
40.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年5月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 101.21m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
中之平バス停駅
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徒歩10分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩21分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ照国２ | 2016 | 35戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| レジオンサンリヤン照国町城山ヒルズ | 2013 | 101戸 | 41.4万 | 2,580万 |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| ブランシエラ ディライト照国 | 2023 | 55戸 | 58.1万 | 3,490万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| D’クラディア中之平通り | 2007 | 26戸 | 29.7万 | 2,580万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| 第３鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| グランフォーレ高見馬場 | 2024 | 42戸 | 61.5万 | 4,140万 |
| デュオヒルズ城山 | 2018 | 75戸 | 54.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 39.8万 | 42.0万 | 39.1万 | 38.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額148,909円。
3LDK
125,000〜165,000円
148,909円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。