シティハウス照国

鹿児島県鹿児島市照国町1-23 | 築17年 | 87戸

推定相場

シティハウス照国

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、11年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201320142017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2020年には128,250円へ、31.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

34.2〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 74.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均3,540万円です。4LDKが最も高く平均4,460万円、2LDKは平均3,540万円です。

2LDK

12件

3,540万

2SLDK

2件

4,224万

3LDK

5件

3,759万

3SLDK

2件

4,094万

4LDK

2件

4,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,540万	2,520万	5,012万
2SLDK	2件	4,224万	4,200万	4,248万
3LDK	5件	3,759万	3,139万	4,473万
3SLDK	2件	4,094万	3,731万	4,457万
4LDK	2件	4,460万	4,023万	4,896万

階数別の㎡単価

1-5階

47.4万/㎡

8件

6-10階

44.6万/㎡

10件

11-20階

46.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市照国町1-23
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	87戸
専有面積	54.05m² ～ 91.81m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	長谷工コミュニティ九州
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高見馬場駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩5分

学区情報

小学校

鹿児島市立山下小学校

中学校

鹿児島市立甲東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス照国	2009	87戸	46.6万	3,660万
アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー	2010	61戸	38.6万	2,780万
ブランシエラディライト照国	2023	55戸	58.1万	3,490万
ザビエルコーポ	1980	44戸	20.6万	1,400万
コンフォートビラ高見馬場	1998	50戸	39.5万	2,990万
グランフォーレ高見馬場	2024	42戸	61.5万	4,140万
サーパス東千石	2006	113戸	37.5万	2,600万
グランドパレスセンターステージ西千石	2006	72戸	47.3万	3,580万
中央ハイツ	1978	31戸	19.3万	1,250万
第３鶴丸ハイツ照国町	1978	65戸	15.1万	779万
フレッセ高見馬場	2003	142戸	35.1万	2,200万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	40.8万	-	-	-	49.5万	46.2万	-	46.6万
2LDK	45.2万	44.4万	45.7万	-	44.6万	46.0万	49.2万	-
2SLDK	40.3万	-	-	-	50.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	44.5万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,660万	46.65万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,600万	48.11万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,600万	46万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,690万	49.77万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.73万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,350万	47.39万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,050万	46.75万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,910万	44.6万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,150万	45.21万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,900万	44.02万/㎡
2022年2月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,780万	50.37万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.46万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.49万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	3,320万	44.59万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.68万/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.35万/㎡
2016年9月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.08万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.8万/㎡
2016年3月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,000万	40.29万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,790万	42.35万/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.74万/㎡
2015年10月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,350万	42.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額149,500円。3LDKなら月額148,250円が相場です。

2LDK

149,500円

120,000〜188,000円

3LDK

148,250円

133,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

9件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,085円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,992円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,761円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,123円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,911円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,039円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,864円/㎡
2014年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	178,000円	1,939円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	188,000円	2,048円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。