エクセレント照国
鹿児島県鹿児島市照国町17-14 | 築46年 | 48戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、8年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,000円から2019年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.9万円/㎡
レンジ
16.1〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 46.7㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,365万円です。2LDKが最も高く平均1,365万円、2DKは平均802万円です。
1LDK
1,090万
2件
1SLDK
1,151万
2件
2DK
802万
3件
2LDK
1,365万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,090万 | 1,090万 | 1,090万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,151万 | 1,131万 | 1,171万 |
| 2DK | 3件 | 802万 | 700万 | 1,006万 |
| 2LDK | 6件 | 1,365万 | 1,180万 | 1,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.7万円で、4-7階（22.3万円）と比べて1.4万円（+6.3%）高くなっています。
4-7階
4件
22.3万/㎡
8階以上
9件
23.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市照国町17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 35.42m² ～ 82.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天文館通駅
鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
🚉
徒歩25分
鹿児島中央駅前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント照国 | 1980 | 48戸 | 25.2万 | 1,180万 |
| 第３鶴丸ハイツ照国町 | 1978 | 65戸 | 15.1万 | 779万 |
| サーパス照国表参道 | 2016 | 51戸 | 47.0万 | 2,830万 |
| ザビエルコーポ | 1980 | 44戸 | 20.6万 | 1,400万 |
| Ｄ’クラディア城山町 | 2002 | 26戸 | 36.6万 | 2,600万 |
| デュオヒルズ城山 | 2018 | 75戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| アルファステイツ照国プレミアムスカイタワー | 2010 | 61戸 | 38.6万 | 2,780万 |
| トーカンマンション東千石 | 1984 | 38戸 | 19.9万 | 1,010万 |
| ダイアパレス照国神社前 | 1997 | 49戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| F-ステージ城山 | 2019 | 34戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| シティハウス照国 | 2009 | 87戸 | 46.6万 | 3,660万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.5万 | - | - | - | 25.6万 | 35.2万 | 26.8万 | 25.2万 |
| 2DK | - | - | 19.3万 | 15.1万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 25.4万 | 24.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,650万 | 35.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,199万 | 25.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 880万 | 24.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1SLDK | 35㎡〜 | 900万 | 25.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 24.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額58,333円。2LDKなら月額58,333円が相場です。
2DK
50,000〜50,000円
50,000円
2LDK
55,000〜60,000円
58,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,137円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。