アドバンス21祇園之洲
鹿児島県鹿児島市清水町10-3 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.6万/㎡から2025年は29.4万/㎡へ、6年間で6.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
24.6〜40.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 85.15㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の42%・5件）で、平均2,879万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,879万円、3LDKは平均2,365万円です。
３ＬＤＫ
2,366万
2件
４ＬＤＫ
2,879万
5件
3LDK
2,365万
2件
4LDK
2,695万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,366万 | 2,212万 | 2,520万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,879万 | 2,520万 | 3,392万 |
| 3LDK | 2件 | 2,365万 | 2,280万 | 2,450万 |
| 4LDK | 3件 | 2,695万 | 2,450万 | 2,847万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
29.6万/㎡
4-7階
2件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市清水町10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 97.14m² |
| 分譲会社 | 原弘産 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション稲荷町 | 1989 | 28戸 | 21.4万 | 1,280万 |
| ゼオン上町 | 2003 | 35戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| 東和パークハイツ池之上 | 1995 | 32戸 | 16.7万 | 1,190万 |
| ラヴィアン清水 | 1996 | 35戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 27.6万 | 25.5万 | - | 28.8万 |
| 3LDK | - | - | 31.0万 | 30.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。