フェスティオ春日アヴァンタージュ
鹿児島県鹿児島市春日町4-45 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.7万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 80.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,205万円です。3SLDKが最も高く平均3,736万円、3LDKは平均3,205万円です。
3SLDK
3,736万
6件
3LDK
3,205万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 3,736万 | 2,718万 | 4,760万 |
| 3LDK | 8件 | 3,205万 | 2,675万 | 4,363万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.5万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
37.1万/㎡
8階以上
8件
37.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市春日町4-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年10月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 70.34m² ～ 94.61m² |
| 分譲会社 | 矢緒企画 |
| 施工会社 | 九鉄工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
春日町バス停駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立清水小学校
中学校
鹿児島市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェスティオ春日アヴァンタージュ | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 3,190万 |
| アルファステイツ春日 | 2012 | 54戸 | 34.0万 | 2,220万 |
| シャイニー大龍 | 2012 | 38戸 | 36.8万 | 2,290万 |
| エフステージ春日町 | 2002 | 25戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| MJR鹿児島駅ガーデンコート | 2025 | 88戸 | 56.7万 | 3,980万 |
| コープ野村柳町 | 1980 | 43戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| グランドパレス柳町 | 2006 | 30戸 | 32.6万 | 2,200万 |
| アドバンス21祇園之洲 | 2005 | 32戸 | 30.1万 | 2,280万 |
| シティコア池之上 | 1995 | 39戸 | 22.5万 | 1,580万 |
| 日商岩井レジオン柳町 | 2002 | 36戸 | 28.9万 | 2,750万 |
| アルファステイツ清水町 | 2008 | 52戸 | 29.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 34.7万 | 35.9万 | 34.7万 | - | - | - | 36.0万 | 39.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 35.9万 | 37.8万 | 33.8万 | 41.5万 | 38.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.87万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 35.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。