Fステージ鹿児島中央弐番館
鹿児島県鹿児島市常盤1丁目13-1 | 築18年 | 69戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320182020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で45.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均2,789万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,994万円、2LDKは平均2,682万円です。
４ＬＤＫ
2,994万
2件
３ＬＤＫ
2,789万
6件
2LDK
2,682万
2件
3LDK
2,699万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,994万 | 2,617万 | 3,371万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,789万 | 2,472万 | 3,317万 |
| 2LDK | 2件 | 2,682万 | 2,198万 | 3,166万 |
| 3LDK | 3件 | 2,699万 | 2,477万 | 2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市常盤1丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年2月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 91.98m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立西田小学校
中学校
鹿児島市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ鹿児島中央弐番館 | 2008 | 69戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| Ｆステージ鹿児島中央 | 2006 | 78戸 | 29.5万 | 2,550万 |
| ライオンズマンション西田 | 1986 | 30戸 | 22.5万 | 1,330万 |
| メゾンドール武町 | 1982 | 26戸 | 19.3万 | 1,420万 |
| アルバガーデン常盤の杜 | 2013 | 29戸 | 44.1万 | 3,680万 |
| アルフィーネ西田 | 2007 | 48戸 | 54.0万 | 5,280万 |
| ライオンズステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 52戸 | 14.2万 | 280万 |
| Ｄ’クラディア西田 | 2002 | 34戸 | 51.9万 | 5,400万 |
| グランドパレスターミナルコート鹿児島中央 | 2008 | 42戸 | 49.7万 | 3,580万 |
| ロマネスクステーションプラザ西鹿児島 | 1991 | 46戸 | 20.2万 | 400万 |
| サーパス西田 | 2012 | 50戸 | 54.6万 | 4,060万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.0万 | 30.6万 | - | 38.9万 |
| 2LDK | 26.8万 | 31.0万 | - | - | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 27.72万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.64万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.98万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.03万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,500円。
3LDK
125,000〜130,000円
127,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。