クレアホームズみなと大通り公園

鹿児島県鹿児島市山下町12-1 | 築13年 | 74戸

推定相場

クレアホームズみなと大通り公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の44.8万/㎡から2026年は47.8万/㎡へ、10年間で6.6%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には133,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.8万円/㎡

レンジ

34.2〜51.3万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.363

代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,839万円です。3LDKが最も高く平均3,839万円、2LDKは平均2,825万円です。

2LDK

3件

2,825万

3LDK

9件

3,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,825万	2,682万	3,102万
3LDK	9件	3,839万	2,811万	4,725万

階数別の㎡単価

1-3階

44.7万/㎡

2件

4-7階

44.2万/㎡

4件

8階以上

44.6万/㎡

6件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市山下町12-1
築年月	2013年5月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	56.27m² ～ 81.41m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	森本組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

市役所前駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩1分

🚉

水族館口駅

鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統

徒歩3分

学区情報

小学校

鹿児島市立名山小学校

中学校

鹿児島市立長田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアホームズみなと大通り公園	2013	74戸	47.8万	2,690万
一二三ビル	1974	40戸	6.2万	428万
Ｄ’クラディアみなと大通り公園	2006	68戸	46.5万	3,080万
グランドパレスみなと公園通り	2005	48戸	36.4万	2,380万
グランドパレスみなと大通り公園	2014	52戸	51.3万	3,180万
ランドシティ鹿児島カンパニーレ	2010	50戸	41.2万	2,980万
グローバル城山	1985	49戸	18.5万	270万
鹿児島アーバンポート21	1990	279戸	28.2万	2,390万
鹿児島アーバンポート２１Ａ棟	1990	279戸	22.2万	1,880万
JGMヴェルデ城山	2003	30戸	41.0万	3,360万
鹿児島アーバンポート２１Ｂ棟	1990	279戸	33.5万	2,390万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
2LDK	-	-	-	-	42.3万	-	-	47.8万
3LDK	44.8万	38.0万	42.7万	46.1万	44.8万	44.3万	47.3万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,690万	47.81万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.35万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.2万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	44.25万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.79万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.31万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.39万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,900万	47.91万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.69万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.01万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額144,300円。3LDKなら月額144,300円が相場です。

2LDK

137,375円

130,000〜145,000円

3LDK

144,300円

120,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

8件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,364円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,936円/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,272円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,488円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,116円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,364円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2018年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,204円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,353円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,160円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,310円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,182円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	133,000円	2,364円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,587円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,085円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,234円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。