アルファステイツ小松原
鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、9年間で17.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.5〜45.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.217
補正係数 ×1.217
代表面積 80.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均3,204万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均3,204万円です。
３ＬＤＫ
3,283万
2件
3LDK
3,204万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,283万 | 2,922万 | 3,644万 |
| 3LDK | 5件 | 3,204万 | 2,665万 | 3,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、4-7階（36.0万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
36万/㎡
8階以上
4件
36.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市小松原2丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 80.44m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
谷山駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立清和小学校
中学校
鹿児島市立東谷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ小松原 | 2012 | 41戸 | 40.8万 | 2,750万 |
| サーパス小松原 | 1999 | 66戸 | 34.9万 | 2,550万 |
| 第二小松原スカイハイツ | 1981 | 15戸 | 6.6万 | 290万 |
| トーカンマンション小松原 | 1994 | 100戸 | 26.8万 | 1,850万 |
| サーフサイドコート | 1990 | 40戸 | 14.3万 | 830万 |
| ビッグバーンズマンション谷山 | 1989 | 113戸 | 10.9万 | 210万 |
| アルファスマート谷山緑地弐番館 | 2024 | 87戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| アルファスマート谷山緑地 | 2023 | 99戸 | 44.9万 | 3,180万 |
| サーパス谷山中央 | 2003 | 45戸 | 33.0万 | 2,980万 |
| シャイニー谷山中央 | 2018 | 47戸 | 43.2万 | 3,380万 |
| エバーライフ小松原 | 2007 | 104戸 | 35.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 34.7万 | 31.3万 | 41.3万 | 40.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 31.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。