エムディア城西
鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-24 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の59万/㎡から2025年は62.7万/㎡へ、3年間で6.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.2万円/㎡
レンジ
53.7〜72.7万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.097
補正係数 ×2.097
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
3,929万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,929万 | 3,529万 | 4,274万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市城西2丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-02（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 87.08m² |
| 分譲会社 | エムズ |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
原良小学校前バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア城西 | 2022 | 60戸 | 62.7万 | 3,750万 |
| ライオンズマンション城西 | 1987 | 15戸 | 21.2万 | 1,598万 |
| トーカンマンション城西 | 1983 | 43戸 | 17.0万 | 1,000万 |
| エイルマンション城西３プラウド | 2005 | 38戸 | 45.2万 | 3,630万 |
| MJR城西サウステラス | 2012 | - | - | - |
| エイルヴィラリベルシティ城西 | 1999 | 40戸 | 40.1万 | 2,980万 |
| エイルマンション城西の杜 | 2015 | 76戸 | 51.5万 | 4,150万 |
| エイルマンション城西本通り | 2006 | 91戸 | 44.9万 | 3,680万 |
| ネクスタイル城西 | 2001 | 10戸 | 34.3万 | 3,000万 |
| エイルヴィラリベルシティ城西２ | 2002 | 48戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| ユーロハイツ城西 | 1979 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,870万円 | 73.16㎡ | 66.6万円 | 3LDK | - | 南 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 59.0万 | 61.1万 | 56.5万 | 62.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 62.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 58.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,000円。
3LDK
161,000〜175,000円
168,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 161,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,052円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。