藤ヶ丘ハイツ
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目32-11 | 築46年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、5年間で57.8%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では88.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.1万円/㎡
レンジ
11.3〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.451
補正係数 ×0.451
代表面積 48.19㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均764万円、１Ｋは平均154万円です。
３ＬＤＫ
764万
2件
１Ｋ
154万
2件
2LDK
505万
7件
3DK
387万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 764万 | 716万 | 812万 |
| １Ｋ | 2件 | 154万 | 126万 | 182万 |
| 2LDK | 7件 | 505万 | 323万 | 650万 |
| 3DK | 4件 | 387万 | 337万 | 409万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
9.9万/㎡
3階以上
4件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目32-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
武小学校
中学校
武中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| Ｆステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| 第２山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6.5万 | - | - | 13.5万 | 11.1万 |
| 3DK | 7.9万 | 7.3万 | 5.9万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.27万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.49万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.49万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.88万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.27万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 300万 | 6.23万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 6.85万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.89万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額38,000円。
1LDK
38,000〜38,000円
38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。