ニューライフ西鹿児島
鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目7-5 | 築30年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の23.2万/㎡から2025年は33.4万/㎡へ、2年間で43.9%上昇しました（年平均+22.0%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.0〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均2,019万円です。1SLDKが最も高く平均2,160万円、3LDKは平均1,381万円です。
４ＬＤＫ
2,078万
6件
３ＬＤＫ
2,019万
16件
1SLDK
2,160万
4件
3LDK
1,381万
2件
4LDK
1,837万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,078万 | 1,686万 | 2,247万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 2,019万 | 1,185万 | 2,520万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,160万 | 1,999万 | 2,280万 |
| 3LDK | 2件 | 1,381万 | 1,317万 | 1,444万 |
| 4LDK | 4件 | 1,837万 | 1,638万 | 1,949万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市唐湊1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年12月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.33m² ～ 74.58m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
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徒歩18分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ西鹿児島 | 1996 | 16戸 | 30.9万 | 1,999万 |
| フラワーマンション西鹿児島 | 2001 | 20戸 | 29.5万 | 2,188万 |
| サーパスシティ西鹿児島南街区 | 1996 | 226戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サーパスシティ西鹿児島 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| サーパスシティ西鹿児島東街区 | 1996 | 226戸 | 28.6万 | 2,180万 |
| MJR唐湊 | 2017 | 91戸 | 47.5万 | 4,280万 |
| 藤ヶ丘ハイツ | 1980 | 15戸 | 12.5万 | 600万 |
| Ｆステージ上荒田 | 2003 | 85戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| ちざきエルシティ | 1989 | 48戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| 第２山元共同ビル | 1977 | 34戸 | 10.4万 | 480万 |
| サンコーポ唐湊 | 1978 | 24戸 | 15.7万 | 790万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 23.0万 | - |
| 4LDK | 24.2万 | 22.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 30.89万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。