ラル加治屋町
鹿児島県鹿児島市加治屋町11-10 | 築20年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、10年間で26.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,125円から2025年には60,000円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 64.61㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 489件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・10件）で、平均2,552万円です。1LDKが最も高く平均2,552万円、1Rは平均1,441万円です。
1R
1,441万
4件
1LDK
2,552万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,441万 | 1,200万 | 1,596万 |
| 1LDK | 10件 | 2,552万 | 2,263万 | 2,969万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
36.5万/㎡
4-7階
5件
35.5万/㎡
8階以上
6件
33.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市加治屋町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 37.12m² ～ 64.61m² |
| 分譲会社 | リバックス |
| 施工会社 | 植村組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
鹿児島中央駅
九州新幹線 / JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
鹿児島市立山下小学校
中学校
鹿児島市立甲東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラル加治屋町 | 2006 | 36戸 | 39.2万 | 2,380万 |
| ラ・カーサグランデ加治屋町 | 2017 | 35戸 | 54.6万 | 4,780万 |
| フローレンス加治屋町 | 2008 | 42戸 | 53.9万 | 3,790万 |
| トーカンキャステール加治屋町 | 1990 | 100戸 | 16.0万 | 350万 |
| レーベン西千石ミッドスクエア | 2020 | - | - | - |
| レーベン加治屋町MID CORE | 2022 | - | - | - |
| アルファステイツ高見馬場 | 2018 | 42戸 | 54.6万 | 3,280万 |
| レクシア加治屋町ミッドレジデンス | 2017 | 36戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| D’クラディア高見馬場 | 2008 | 82戸 | 47.8万 | 4,350万 |
| グランフォーレ天文館プライム | 2026 | 65戸 | - | - |
| 能勢ビル千石ハイツ | 1974 | 80戸 | 20.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 31.0万 | 30.6万 | - | 32.5万 | 36.4万 | 37.1万 | 38.2万 | 39.2万 |
| 1R | - | 31.8万 | 32.5万 | - | - | - | 32.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,200万 | 32.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1R | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 1,130万 | 30.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額94,250円。1LDKなら月額94,250円が相場です。
ワンルーム
58,000〜74,000円
61,968円
1R
53,000〜70,000円
61,065円
1K
58,000〜69,000円
61,917円
1LDK
55,000〜124,000円
94,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
11件
10〜15万
18件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 61,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1LK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,532円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。