シティコア西鹿児島

鹿児島県鹿児島市中央町39-7 | 築26年 | 99戸

推定相場

シティコア西鹿児島

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の142,857円から2024年には165,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

30.0〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 75.14㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,454万円です。4LDKが最も高く平均3,806万円、3LDKは平均3,454万円です。

3LDK

11件

3,454万

4LDK

3件

3,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,454万	2,811万	3,980万
4LDK	3件	3,806万	3,367万	4,200万

階数別の㎡単価

1-3階

47.3万/㎡

9件

4-7階

34.5万/㎡

2件

8階以上

44.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市中央町39-7
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	99戸
専有面積	58.85m² ～ 80.58m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鹿児島中央駅前駅

鹿児島市電２系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立中洲小学校

中学校

鹿児島市立甲南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコア西鹿児島	2000	99戸	47.8万	3,850万
サーパス武	1998	97戸	40.8万	3,080万
ジェネラス中央町	2001	84戸	37.9万	3,800万
アエールタワール・サンク中央駅23番街	2010	88戸	44.5万	4,180万
エムディア中央町	2017	36戸	62.8万	4,980万
セントラルステージ都通り	1999	43戸	38.1万	2,980万
トーカンマンション武町第46	1996	26戸	30.7万	2,300万
ファーネスト鹿児島中央駅前レジデンス	2025	69戸	-	-
クレアホームズ上之園杜の邸	2019	89戸	76.4万	6,980万
サーパス武町	2001	98戸	45.4万	3,580万
トーカンマンション上之園	1985	47戸	32.0万	2,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024	2025
4LDK	33.3万	-	-	50.0万
3LDK	-	34.5万	45.9万	52.3万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,850万	47.78万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.64万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.97万/㎡
2025年1月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,200万	52.13万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.31万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,900万	38.6万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.99万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.73万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.65万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.98万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.98万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額150,500円。4LDKなら月額150,500円が相場です。

2LDK

116,200円

103,000〜120,000円

3LDK

136,625円

130,000〜150,000円

4LDK

150,500円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

8件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,814円/㎡
2023年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,613円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,836円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	118,000円	2,005円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,688円/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,039円/㎡
2018年12月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	103,000円	1,750円/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	165,000円	2,048円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,730円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,797円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	150,000円	1,646円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,688円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,862円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,687円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,519円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,536円/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	145,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。