グランドパレスオーシャンステージ与次郎
鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目7-18 | 築11年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の37.9万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、8年間で13.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201720192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の132,500円から2024年には180,000円へ、35.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
37.5〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.496
補正係数 ×1.496
代表面積 89.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・20件）で、平均3,594万円です。4LDKが最も高く平均3,594万円、3LDKは平均3,398万円です。
3LDK
3,398万
15件
4LDK
3,594万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,398万 | 2,778万 | 4,473万 |
| 4LDK | 20件 | 3,594万 | 2,800万 | 4,523万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて4.5万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
16件
35万/㎡
4-7階
3件
37.2万/㎡
8階以上
17件
39.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市与次郎2丁目7-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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JR指宿枕崎線
学区情報
小学校
八幡小学校
中学校
天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスオーシャンステージ与次郎 | 2015 | 91戸 | 30.0万 | 2,800万 |
| アルバガーデン グランビュー鴨池新町 | 2017 | 40戸 | 33.1万 | 2,750万 |
| アプローズ県庁前弐番館 | 2006 | 140戸 | 38.0万 | 2,699万 |
| アプローズ県庁前 | 2006 | 178戸 | 31.1万 | 2,645万 |
| フェスティオベイサイドコート | 2006 | 71戸 | 30.7万 | 2,350万 |
| 鴨池サンハイツ６号棟 | 1977 | 51戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| 鴨池サンハイツ７号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ８号棟 | 1977 | 74戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| 鴨池サンハイツ９号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ５号棟 | 1977 | 51戸 | - | - |
| 鴨池サンハイツ４号棟 | 1977 | 52戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.4万 | 36.1万 | - | - | 42.1万 | 39.8万 | 35.1万 | 30.4万 |
| 3LDK | 37.4万 | 34.8万 | 41.8万 | 36.1万 | 39.4万 | 38.7万 | - | 37.4万 |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.01万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,520万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,520万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 40.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 37.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 38.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.57万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,220万 | 41.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 42.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 35.37万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,300万 | 36.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,640万 | 40.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 36.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 38.56万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額129,500円。4LDKなら月額180,000円が相場です。
2LDK
130,000〜150,000円
140,000円
3LDK
108,000〜150,000円
129,500円
4LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,821円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 108,000円 | 1,086円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,083円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。