サーパス騎射場
鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目38-16 | 築24年 | 90戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の121,667円から2023年には128,000円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
29.2〜43.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.162
補正係数 ×1.162
代表面積 85.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均3,553万円です。3LDKが最も高く平均3,553万円、2LDKは平均2,334万円です。
2LDK
2,334万
5件
3LDK
3,553万
22件
4LDK
3,295万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,334万 | 2,181万 | 2,520万 |
| 3LDK | 22件 | 3,553万 | 2,480万 | 4,550万 |
| 4LDK | 9件 | 3,295万 | 2,830万 | 3,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.0万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
34.2万/㎡
4-7階
18件
35.1万/㎡
8階以上
12件
35.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目38-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 61.56m² ～ 92.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| キクマンション騎射場 | 1975 | 46戸 | 5.8万 | 500万 |
| エイルマンション騎射場 | 2004 | 48戸 | 30.5万 | 2,900万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| Ｒ＆Ｒカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| サーパスみずほ通り | 2000 | 80戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| コアマンション荒田プレジオ | 2000 | 37戸 | 36.4万 | 3,980万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.7万 | 35.8万 | 37.6万 | 35.4万 | 38.0万 | - | 33.9万 | 33.2万 |
| 4LDK | - | - | - | 38.1万 | 36.5万 | 36.0万 | 34.8万 | - |
| 2LDK | - | 32.4万 | - | - | 35.1万 | 36.6万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 33.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,000万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.56万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 36.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,160万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,870万 | 37.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,160万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額118,714円。4LDKなら月額132,200円が相場です。
2LDK
95,000〜110,000円
102,500円
3LDK
100,000〜135,000円
118,714円
4LDK
125,000〜145,000円
132,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
20件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 141,000円 | 1,590円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,635円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,939円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。