ビッグバーンズマンション下荒田

鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目21-15 | 築37年 | 34戸

推定相場

ビッグバーンズマンション下荒田

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.9万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、9年間で9.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

5万4万3万2万1万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は28,800〜30,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

14.0万円/㎡

レンジ

11.2〜16.8万円/㎡

市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×0.447

代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の37%・17件）で、平均374万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,079万円、1Rは平均265万円です。

１ＤＫ

4件

645万

１Ｋ

17件

374万

３ＬＤＫ

2件

2,079万

２ＤＫ

4件

1,362万

２ＬＤＫ

3件

1,692万

16件

265万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	645万	412万	905万
１Ｋ	17件	374万	202万	622万
３ＬＤＫ	2件	2,079万	1,896万	2,262万
２ＤＫ	4件	1,362万	1,153万	1,680万
２ＬＤＫ	3件	1,692万	1,236万	2,585万
1R	16件	265万	202万	353万

階数別の㎡単価

1-2階

12.4万/㎡

6件

3階以上

11.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	鹿児島県鹿児島市下荒田3丁目21-15
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	18.00m² ～ 22.68m²
管理会社	竹川不動産
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

荒田八幡駅

鹿児島市電１系統

徒歩6分

学区情報

小学校

鹿児島市立八幡小学校

中学校

鹿児島市立天保山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビッグバーンズマンション下荒田	1989	34戸	11.7万	250万
サーパスみずほ通り	2000	80戸	31.8万	2,380万
Ｒ＆Ｒカーサ騎射場	2009	16戸	-	-
エイルマンション騎射場	2004	48戸	30.5万	2,900万
トーカンマンションみずほ通り	1989	47戸	34.8万	1,400万
トーカンマンションみずほ通り第２	1989	47戸	-	-
プランドール5	2009	-	592.9万	15,800万
サーパス騎射場	2002	90戸	33.9万	2,580万
JGMロイヤルガーデン騎射場	2005	48戸	34.6万	2,900万
ラ・レジダンス・ド・シュペルブ	1990	53戸	16.6万	310万
エムディア下荒田ファミリオ	2018	30戸	46.0万	3,480万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	12.9万	13.5万	13.6万	12.1万	11.0万	10.2万	11.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.7万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	200万	10.19万/㎡
2022年9月	中層	1R	20㎡〜	210万	10.4万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.9万/㎡
2022年7月	中層	1R	20㎡〜	220万	10.9万/㎡
2022年5月	低層	1R	20㎡〜	210万	10.4万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	220万	11.21万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	240万	12.98万/㎡
2021年4月	中層	1R	15㎡〜	180万	9.73万/㎡
2021年3月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.61万/㎡
2020年5月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.52万/㎡
2020年11月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.61万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.52万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	225万	12.17万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	250万	13.52万/㎡
2015年2月	高層	1R	20㎡〜	265万	13.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額29,244円。1Rなら月額30,781円が相場です。

ワンルーム

29,244円

25,000〜35,000円

30,781円

22,000〜38,000円

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,622円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,543円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	31,600円	1,505円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,217円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,264円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,387円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,310円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,730円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,513円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,500円	1,173円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	27,000円	1,264円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	29,000円	1,381円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,387円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	31,000円	1,476円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,238円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,730円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,333円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,429円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。