ランドシティ鴨池アーバンクロス
鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-7 | 築19年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、10年間で20.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.427
補正係数 ×1.427
代表面積 62.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均2,825万円です。3LDKが最も高く平均4,468万円、３ＬＤＫは平均2,825万円です。
３ＬＤＫ
2,825万
8件
４ＬＤＫ
3,788万
7件
２ＬＤＫ
2,860万
5件
2LDK
3,099万
3件
3LDK
4,468万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,825万 | 1,851万 | 3,327万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,788万 | 2,859万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,860万 | 2,143万 | 3,844万 |
| 2LDK | 3件 | 3,099万 | 2,819万 | 3,275万 |
| 3LDK | 2件 | 4,468万 | 4,329万 | 4,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.5万円で、4-7階（35.7万円）と比べて6.8万円（+19.0%）高くなっています。
4-7階
3件
35.7万/㎡
8階以上
2件
42.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目48-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 58.87m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
騎射場駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ鴨池アーバンクロス | 2007 | 58戸 | 42.8万 | 4,300万 |
| ラ・レジダンス・ド・シュペルブ | 1990 | 53戸 | 16.6万 | 310万 |
| Ｒ＆Ｒカーサ騎射場 | 2009 | 16戸 | - | - |
| JGMロイヤルガーデン騎射場 | 2005 | 48戸 | 34.6万 | 2,900万 |
| ビッグバーンズマンション下荒田 | 1989 | 34戸 | 11.7万 | 250万 |
| シャトー鴨池 | 1978 | 25戸 | 13.4万 | 330万 |
| トーカンマンション鴨池通り | 1999 | 45戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| サーパス騎射場 | 2002 | 90戸 | 33.9万 | 2,580万 |
| トーカンマンションみずほ通り第２ | 1989 | 47戸 | - | - |
| トーカンマンションみずほ通り | 1989 | 47戸 | 34.8万 | 1,400万 |
| 鴨池ビル | 1972 | 56戸 | 10.3万 | 580万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | 42.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 42.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。