グランドパレスリバーステージ下荒田
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-21 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20152019202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は34.5〜33.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の27%・8件）で、平均3,812万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,812万円、2LDKは平均2,749万円です。
２ＬＤＫ
2,878万
6件
４ＬＤＫ
3,812万
8件
３ＬＤＫ
2,768万
7件
2LDK
2,749万
2件
3LDK
3,189万
4件
4LDK
3,278万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,878万 | 2,107万 | 3,780万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,812万 | 2,811万 | 4,523万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,768万 | 1,820万 | 3,271万 |
| 2LDK | 2件 | 2,749万 | 2,731万 | 2,767万 |
| 3LDK | 4件 | 3,189万 | 3,034万 | 3,652万 |
| 4LDK | 3件 | 3,278万 | 2,980万 | 3,610万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、4-7階（36.4万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
36.4万/㎡
8階以上
5件
37万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目37-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 87.86m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
二中通駅
鹿児島市電１系統
学区情報
小学校
鹿児島市立八幡小学校
中学校
鹿児島市立天保山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| トーカンキャステール交通局前 | 1991 | 76戸 | - | - |
| セントヒルズ鹿児島 | 1990 | 66戸 | 9.6万 | 240万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.9万 | 32.9万 | - | 33.9万 |
| 3LDK | - | - | 42.3万 | 37.6万 | - |
| 2LDK | 34.5万 | - | 40.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.18万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,888万 | 32.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額99,333円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
2LDK
95,000〜105,000円
99,333円
4LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,896円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。