ファーネスト下荒田ヴァリス
鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44-10 | 築7年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.6万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、4年間で4.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
41.9〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.854
補正係数 ×1.854
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 550件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均3,837万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,953万円、２ＬＤＫは平均3,333万円です。
３ＬＤＫ
4,071万
3件
４ＬＤＫ
4,953万
3件
２ＬＤＫ
3,333万
3件
3LDK
3,837万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,071万 | 3,724万 | 4,490万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,953万 | 4,571万 | 5,682万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,333万 | 2,957万 | 3,614万 |
| 3LDK | 5件 | 3,837万 | 3,233万 | 4,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて6.6万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
3件
48.5万/㎡
8階以上
4件
55.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目44-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-06（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 79.47m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | ファミリー・クリエイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
天保山（中学校前）バス停駅
よしの川ブルーライン
学区情報
小学校
鹿児島市小学校・中学校学区
中学校
鹿児島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーネスト下荒田ヴァリス | 2019 | 57戸 | 55.1万 | 3,990万 |
| レジオン下荒田ビュープレイス | 2019 | 57戸 | - | - |
| 幸栄ビル | 1974 | 6戸 | 5.8万 | 235万 |
| ダイアパレス下荒田 | 1994 | 23戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| サーパスシティ天保山二番館 | 2004 | 86戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| グランドパレスリバーステージ下荒田 | 2006 | 39戸 | 33.9万 | 2,980万 |
| ラ・カーサ下荒田 | 2013 | 22戸 | 40.7万 | 3,280万 |
| 天保山ハイツ | 1981 | 50戸 | 8.1万 | 500万 |
| メゾンドプリエール | 1989 | 60戸 | 14.7万 | 470万 |
| ル・サンク天保山 | 2002 | 27戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| クレアセトル下荒田 | 2002 | 41戸 | 34.1万 | 2,800万 |
鹿児島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,611円 | 6,960 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,592円 | 2,560 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,173円 | 1,745 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,190円 | 1,453 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,053円 | 1,325 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.6万 | 49.4万 | 55.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 55.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。