アルフィーネ上之園
鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 | 築20年 | 39戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.7万円/㎡
レンジ
33.3〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 31.4万円/㎡
補正係数 ×1.328
補正係数 ×1.328
代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,578万円です。3LDKが最も高く平均4,578万円、３ＬＤＫは平均4,080万円です。
３ＬＤＫ
4,080万
2件
3LDK
4,578万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,080万 | 3,920万 | 4,240万 |
| 3LDK | 2件 | 4,578万 | 4,193万 | 4,962万 |
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市上之園町20-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 96.63m² |
| 分譲会社 | アルシスホーム |
| 施工会社 | 小串建設 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
都通駅
鹿児島市電２系統
🚉
徒歩8分
鹿児島駅
JR鹿児島本線(川内～鹿児島) / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
鹿児島市立中洲小学校
中学校
鹿児島市立甲南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルフィーネ上之園 | 2006 | 39戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| グランコート上之園 | 1992 | 14戸 | 28.8万 | 2,980万 |
| 甲南ロイヤルハイツ | 1978 | 38戸 | 29.9万 | 1,680万 |
| トーカンマンション高麗本通り | 1989 | 18戸 | 27.9万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ上之園 | 1991 | 36戸 | 11.4万 | 200万 |
| ラ・カーサグランデ上之園pride | 2023 | 38戸 | - | - |
| クレアホームズ上之園 | 2008 | 39戸 | 47.4万 | 3,380万 |
| アスティーナ高麗 | 2001 | 18戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| エムディア高麗町 | 2013 | 33戸 | 47.4万 | 3,990万 |
| トーカンマンション上之園 | 1985 | 47戸 | 32.0万 | 2,080万 |
| ファーネスト上之園レジデンス | 2022 | 28戸 | 58.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | - | 52.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,730万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。