サンパーク霧島中央レジデンス
鹿児島県霧島市国分中央3丁目12-62 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2017年には128,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均2,288万円です。4LDKが最も高く平均3,215万円、2LDKは平均1,963万円です。
2LDK
1,963万
11件
3LDK
2,288万
18件
4LDK
3,215万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,963万 | 1,289万 | 2,399万 |
| 3LDK | 18件 | 2,288万 | 1,616万 | 4,027万 |
| 4LDK | 14件 | 3,215万 | 2,375万 | 4,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（26.3万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
10件
26.3万/㎡
4-7階
11件
28.2万/㎡
8階以上
22件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県霧島市国分中央3丁目12-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年1月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.99m² ～ 102.27m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
国分駅
JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
霧島市小学校・中学校学区
中学校
霧島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク霧島中央レジデンス | 2014 | 37戸 | 32.9万 | 2,400万 |
| サンパーク国分２センターステージ | 2006 | 50戸 | 21.7万 | 1,790万 |
| アルファスマート国分中央 | 2015 | 59戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| サンパーク霧島レジデンス | 2012 | 52戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| コアマンション国分ネクステージ | 2001 | 59戸 | 28.3万 | 2,150万 |
| グランドパレスファミーレ霧島 | 2013 | 52戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| グランドパレス国分駅前 | 2020 | 65戸 | 42.8万 | 3,150万 |
| サンパーク国分レジデンツァ | 2005 | 59戸 | 20.3万 | 1,680万 |
| ブリスクレスト国分中央 | 2016 | 39戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| アルファスマート国分 | 2019 | 46戸 | 35.6万 | 2,860万 |
| サンパーク国分３ビューグランデ | 2007 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 27.4万 | 28.0万 | 29.9万 | 28.3万 | 28.6万 | - | 32.9万 |
| 2LDK | 26.8万 | 27.4万 | - | - | - | 27.9万 | 30.8万 | 35.3万 |
| 4LDK | - | - | 27.8万 | 26.7万 | 25.7万 | 27.4万 | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,399万 | 35.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 30.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 27.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 27.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.37万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.2万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 30.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額106,429円。
3LDK
95,000〜115,000円
106,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 128,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,506円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。