グランドパレスファミーレ霧島

鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-45 | 築13年 | 52戸

推定相場

グランドパレスファミーレ霧島

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2021年には125,000円へ、31.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・21件）で、平均2,893万円です。3LDKが最も高く平均2,893万円、4LDKは平均2,867万円です。

3LDK

21件

2,893万

4LDK

7件

2,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,893万	1,960万	4,710万
4LDK	7件	2,867万	2,364万	4,581万

階数別の㎡単価

4-7階

29.7万/㎡

9件

8階以上

29.2万/㎡

18件

物件概要

所在地	鹿児島県霧島市国分中央3丁目2-45
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	71.48m² ～ 89.59m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

国分駅

JR予讃線 / JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)

徒歩3分

学区情報

小学校

国分小学校

中学校

舞鶴中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレスファミーレ霧島	2013	52戸	32.9万	2,380万
グランドパレス国分駅前	2020	65戸	42.8万	3,150万
サンパーク国分２センターステージ	2006	50戸	21.7万	1,790万
サンパーク霧島中央レジデンス	2014	37戸	32.9万	2,400万
サンパーク国分レジデンツァ	2005	59戸	20.3万	1,680万
コアマンション国分ネクステージ	2001	59戸	28.3万	2,150万
サンパーク霧島レジデンス	2012	52戸	32.6万	2,480万
アルファスマート国分中央	2015	59戸	31.4万	2,580万
アルファスマート国分	2019	46戸	35.6万	2,860万
ブリスクレスト国分中央	2016	39戸	35.8万	2,680万
サンパーク国分３ビューグランデ	2007	54戸	-	-

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	25.8万	30.1万	29.6万	27.5万	28.1万	29.1万	32.9万
4LDK	30.6万	32.4万	-	31.1万	29.8万	28.6万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.93万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.11万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.47万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.55万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.06万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.73万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,660万	23.23万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.47万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.57万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.98万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.08万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.06万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,550万	28.47万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,970万	27.57万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.08万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.14万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.7万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.38万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	30.7万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,900万	32.38万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.68万/㎡
2015年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.62万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額111,667円。3LDKなら月額111,667円が相場です。

2LDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

111,667円

95,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,627円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,350円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,284円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,350円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。