財部町南俣の土地相場
鹿児島県曽於市財部町南俣 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市財部町南俣の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
財部町南俣の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
35,966円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,710円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価2万円で最も高く、袋地等（1万円）と比べて234%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
332
取引実績
45件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間で28.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
580円
224坪〜（740㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
790円
363坪〜（1200㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
250円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2022年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
160円
91坪〜（300㎡〜）
1.8/坪
2020年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
財部町南俣は曽於市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の末吉町二之方とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
財部町南俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市財部町南俣字東馬場１１３４０番２内 | 1.4/㎡ | -2.9% | 住宅,店舗 | 財部 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）