末吉町諏訪方の土地相場
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市末吉町諏訪方の土地相場は坪単価1万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.5%。
推定相場
末吉町諏訪方の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
46,290円/坪
推定総額
301万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▲2.5%
平均価格
297
取引実績
47件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪1万円へ、17年間で+7.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2025年第1四半期
200円
169坪〜（560㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
300円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
300円
175坪〜（580㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
86円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
190円
103坪〜（340㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
280円
181坪〜（600㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
240円
242坪〜（800㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
末吉町諏訪方は曽於市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の末吉町上町とは33%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
末吉町諏訪方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市末吉町諏訪方字葛牧７９７９番２４ | 0.8/㎡ | - | 住宅 | 財部 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）