大隅町岩川の土地相場
鹿児島県曽於市大隅町岩川 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市大隅町岩川の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大隅町岩川の土地
42件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
35,759円/坪
推定総額
483万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
323
取引実績
42件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、15年間で42.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
220円
44坪〜（145㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
370円
148坪〜（490㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2021年第1四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2020年第4四半期
390円
133坪〜（440㎡〜）
2.9/坪
2020年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2020年第1四半期
440円
293坪〜（970㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2020年第1四半期
310円
191坪〜（630㎡〜）
1.6/坪
2019年第3四半期
900円
544坪〜（1800㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
大隅町岩川は曽於市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の財部町南俣とは3%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
大隅町岩川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 曽於市大隅町岩川字西町６５５７番４ | 1.6/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 財部 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）