財部町下財部の土地相場
鹿児島県曽於市財部町下財部 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鹿児島県曽於市財部町下財部の土地相場は坪単価1万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
財部町下財部の土地
34件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
23,735円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,572円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価1万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.3/坪
0.7/㎡
平均価格
312
取引実績
34件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
20082013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+49.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
730円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2023年第4四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
350円
109坪〜（360㎡〜）
3.2/坪
2023年第1四半期
550円
206坪〜（680㎡〜）
2.7/坪
2022年第4四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2022年第3四半期
370円
124坪〜（410㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
380円
124坪〜（410㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
300円
136坪〜（450㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
380円
112坪〜（370㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
370円
115坪〜（380㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（曽於市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-94人/年
🔴 供給: 空き家率22.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得254万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,963 | - |
| 2016 | 37,633 | - |
| 2018 | 36,207 | -227 |
| 2020 | 34,853 | -127 |
| 2022 | 33,600 | +57 |
| 2023 | 32,948 | -117 |
所得: 平均254万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 22.3%（2018年: 23.5% → 改善）
将来人口: 2035年-26.6%、2050年-48.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
曽於市の土地マップ
曽於市内のエリアランキング
財部町下財部は曽於市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価2.3/坪。
1つ上の大隅町鳴神町とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）